Um dos melhores investimentos que existem atualmente é arrematar um imóvel em leilão.

Há muitas oportunidades tanto em leilão judicial como extrajudicial.Para que você fique por dentro dessas modalidades, em linhas gerais, explico:

o leilão judicial é aquele que foi determinado por um juiz, em uma ação judicial movida contra o proprietário do imóvel, devedor de uma obrigação, e que não tendo meios para pagar a dívida, nem outros bens ou valores a serem penhorados, teve seu imóvel levado a leilão.

Já o leilão extrajudicial é regido por lei especial. Geralmente, são dívidas advindas de alienação fiduciária, ou seja, quando uma instituição financeira empresta o dinheiro para que o comprador adquira um imóvel e na falta de pagamento das parcelas do financiamento, o imóvel é levado a leilão para quitação da dívida.

Esses imóveis geralmente são avaliados abaixo dos valores de mercado e podem ser arrematados por até 50% do valor da avaliação. É ou não é um ótimo investimento?

Mas, como todo bom investimento, é preciso se atentar a alguns pontos.

Deixo aqui algumas recomendações básicas para arrematar um imóvel em leilão:

• verifique se há ações judiciais contestando a penhora do imóvel levado a leilão
• analise se as dívidas relacionadas ao imóvel serão pagas pelo arrematante (aquele que deu o lance) ou se serão pagas com o valor da arrematação
• leia minuciosamente o edital do leilão (neste documento estarão detalhados todos os aspectos do imóvel e as regras do leilão)
• se possível, faça uma visita ao imóvel ou peça para alguém de sua confiança para ir até o local (isso lhe dará mais segurança para definir o valor limite para os lances de acordo com o estado do imóvel)
• verifique se o imóvel está desocupado (essa questão vai interferir no tempo que pode levar para tomar posse do imóvel)
• Faça uma análise dos custos extras que terá com a arrematação (comissão do leiloeiro, IPTU e Condomínio que passam a ser de responsabilidade do arrematante, ITBI, registro em cartório, entre outros)

O imóvel que arrematar não sairá apenas pelos 50% do valor da avaliação, em virtude dos custos extras já mencionados, entretanto, mesmo assim, ainda é um bom investimento, já que muitos desses custos você também terá caso compre um imóvel fora do leilão, e é por isso mesmo que há uma grande vantagem nesse tipo de aquisição.

Mas a recomendação mais importante e que te poupará de eventuais transtornos e dores de cabeça é contar com uma assessoria jurídica especializada em leilões.

A assessoria pode te ajudar fazendo a busca do imóvel ideal, a análise do edital, do processo judicial, do imóvel e dos custos que terá com a arrematação, bem como agilizará a imissão na posse e entrega das chaves, como também tomará todas as medidas para o cancelamento das penhoras e registro da carta de arrematação.

Assim, caso queira mais informações, entre em contato pelo e-mail: marinalimaadvocacia@gmail.com que lhe daremos todo o suporte necessário para você se viciar e nunca mais deixar de investir em leilões.